우리 주변을 보면 주택을 몇 채 소유하고 있어도 실제 거주는 내 소유가 아니라 전세로 등록되지 않은 아파트에 살고 있는 분들도 많이 있습니다.정부에서는 이런 전세에 거주하고 있는 다주택자를 대상으로 한시적으로 보증금 차액에 대한 반환 상품에 규제를 완화하는 방안을 내놨는데요.다만 다주택자의 전세자금 대출은 1금융권에서 받을 수 없도록 규제해왔습니다.이분은 아직 규제로 묶여 있는 실정인데요. 그래서 다주택자들은 제1금융권, 즉 시중은행에서는 전세자금 대출이 어렵고 이럴 때 신한카드 측에 도움을 요청해서 해결하는 분들이 많기 때문에 이 상품에 대해서 자세히 알려드리겠습니다.전세자금대출이란?임차인이 집을 구할 때 보증금이 부족할 경우 필요한 자금을 지원받는 제도입니다.보유한 부동산이 있다면 이를 담보로 한도를 설정할 수 있지만 담보물이 없는 사람은 보증기관(주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험)을 통해 자금을 조달할 수 있습니다.그리고 전세자금 대출은 진행하는 주체에 따라서 국민주택기금과 금융권으로 나뉘는데요.오늘은 대표적으로 금융권에서 대표적인 전세자금 대출을 하는 신한카드 쪽으로 알아보려고 합니다.신한카드 전세자금대출 자격요건?1. 전세 거주예정자로서 만 19세 이상(공인중개사를 통한 임대차계약서 작성+보증금의 5% 이상 지급)이어야 합니다. 2. 신용등급은 7등급 이내면 신청 가능합니다. 3. 정규직이거나 소득을 증명할 수 있는 자영업자여야 합니다. 4. 신청금액이 2억원 이하인 경우에는 국민연금, 건강보험료로 인정되지만 한도가 2억원을 넘으면 연간 2천4백만원 이상의 소득이 있다는 증빙서류를 제출해야 합니다.다행히 배우자의 소득도 합산해 심사를 받을 수 있기 때문에 큰 어려움은 없습니다.5. 신청자는 신한카드 회원이어야 하며, 신용정보에 연체이력이 있는 경우에는 신청이 어려울 수 있습니다.신한카드 전세자금대출 한도?신청자의 신용평가 결과와 소득에 따라 달라질 수 있는데요.KB시세 85% 임대인 선순위 설정금액과 보증금의 85% 중 적은 금액으로 한도가 책정되어 있습니다.금액은 5천만원에서 최대 15억원까지 받을 수 있으며 이율은 2024년 4월 1일 현재 신한카드 홈페이지 기준 연 7%에서 10%로 낮은 편이고 중도상환수수료는 2% 정도로 적용되고 있으며 잔존기간에 따라 차등 적용됩니다.그리고 만기 2개월 이내에 중도상환수수료는 면제되어 있습니다.금융회사에서 한도를 정할 때는 신용평가 결과, 소득 상황, 그리고 신청자의 상환 능력을 종합적으로 고려하기 때문에 생각보다 낮게 나올 수 있습니다.신한카드는 서울, 경기, 인천에 있는 아파트에 전세로 들어가려는 분들이 받을 수 있는 자격 조건을 가진 상품입니다.특히 장점으로 다주택자 또는 신용점수가 낮은 분들도 이용할 수 있습니다.그리고 실행금액이 5억원 이하인 경우는 전세권 설정이 아닌 단순 임대인의 동의를 받은 분들도 가능해 편리합니다.신한카드 전세자금대출은 DSR이 적용되지 않는 등 여러 장점이 있는데요.- 소유권 이전 동시 진행 가능 (임대인 변경 진행 가능) – 타사 전세대출 대환 진행 가능 – 감액등기, 선설정 말소 동시 진행 가능 – 다주택자 진행 (9억 초과 소유자 가능) – 다중채무자 진행 가능 – 거주 중 생활자금 신청 가능 – 미등기 아파트 진행 검토 가능 ◆ 그리고 임대인이 임대법인인 경우 전세권 설정 조건으로 가능하고 특히 은행에서 거절당한 분들이 우선책으로 많이 이용하고 있습니다.전세자금 대출 신청하는데 필요한 서류?- 전세계약서 원본(확정일자 필수) 중개물설명서, 공제증서 – 5% 이상 납부한 보증금영수증 – 등본 1통, 초본 1통, 신분증 사본 – 소득자료(회사의 도장이 찍힌 원천징수영수증 2년치 혹은 갑근세 2년치 혹은 소득금액증명원) – 건강보험자격득실확인서, 재직증명서 – 인감증명서 ◆ 확실한 전세자금 대출서류 안내는 신한카드 공식 홈페이지나 영업점을 통해 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.신한카드 전세자금대출은 개인 신용상품과 달리 임대인이 보관하게 될 보증금이 담보되기 때문에 금리가 비교적 낮은 편에 속합니다.신한카드의 임대보증금 한도는 최고 15억원까지 받을 수 있지만 임대보증금의 85% 이내로만, 나머지 15%는 직접 준비해야 하니 주의하시면 될 것 같습니다.그리고 은행 상품보다 카드사에서 신청해서 절차가 더 간단하고 같은 카드를 이용 중이라면 승인율도 높으니 참고해 주세요.신한카드 전세자금대출은 개인 신용상품과 달리 임대인이 보관하게 될 보증금이 담보되기 때문에 금리가 비교적 낮은 편에 속합니다.신한카드의 임대보증금 한도는 최고 15억원까지 받을 수 있지만 임대보증금의 85% 이내로만, 나머지 15%는 직접 준비해야 하니 주의하시면 될 것 같습니다.그리고 은행 상품보다 카드사에서 신청해서 절차가 더 간단하고 같은 카드를 이용 중이라면 승인율도 높으니 참고해 주세요.
